Hoe kan ik als expat een huis kopen in de Verenigde Staten?
Als expat een woning kopen in de Verenigde Staten vereist een goede kennis van de markt en de lokale regelgeving. Deze gids beschrijft de belangrijkste stappen die je moet volgen, de verschillende financieringsopties en de fouten die je moet vermijden.
Inzicht in de Amerikaanse vastgoedmarkt
Beschikbare soorten onroerend goed
Eengezinswoningen zijn vrijstaande woningen met een eigen terrein. Ze zijn ideaal voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar meer persoonlijke ruimte. Condominiums, of appartementen, zijn appartementen in gedeelde woningen, meestal met diensten zoals een zwembad, fitnessruimte en beveiliging. Herenhuizen delen een of meer muren met naburige woningen en bieden enkele van de voordelen van vrijstaande huizen, zoals een kleine tuin. Meergezinswoningen zijn gebouwen met meerdere wooneenheden, die vaak worden gekocht omte investeren in verhuur.
Factoren die de markt beïnvloeden
- Locatie : Grote steden zoals New York, Los Angeles en San Francisco vragen om hoge prijzen, terwijl secundaire steden zoals Austin, Denver, Seattle en Raleigh meer betaalbare, snelgroeiende mogelijkheden bieden.
- Hypotheekrente: Deze rente beïnvloedt de totale kosten van de aankoop en wordt bepaald door het monetaire beleid.
- Plaatselijke belastingen: Onroerendgoedbelastingen verschillen sterk van staat tot staat en kunnen een aanzienlijke jaarlijkse kostenpost vormen.
- Huurvraag: Een sterke vraag kan zorgen voor een hoger rendement op investering.
Aantrekkelijke steden voor expats
Sommige steden bieden een goed compromis tussen de kosten van levensonderhoud, de economische mogelijkheden en de kwaliteit van leven. Austin, in Texas, staat bekend om zijn technologische dynamiek en culturele aantrekkingskracht. Denver, in Colorado, heeft een snelgroeiende vastgoedmarkt en een aantrekkelijke mix van leven in de bergen en in de stad. Seattle, in de staat Washington, wordt gewaardeerd om zijn technologiesector, met name door de aanwezigheid van grote bedrijven als Amazon en Microsoft. Raleigh ten slotte, in North Carolina, staat bekend om zijn betaalbare kosten van levensonderhoud en gunstige klimaat voor bedrijven en starters.
Aankoopprocedure voor expats
Financiële voorbereiding
Voor elke aankoop is het essentieel om een Amerikaanse bankrekening te openen om transacties te vergemakkelijken en de lokale bankvereisten te controleren. Een nauwkeurige raming van het budget is essentieel, inclusief de aankoopprijs, bijkomende kosten en belastingen. Het is ook belangrijk om rekening te houden met de impact van wisselkoersen, die het uiteindelijke bedrag van de investering kunnen beïnvloeden.
Eigendom zoeken
- Gebruik van online platforms: met Zillow en Realtor.com kun je prijzen vergelijken en beschikbare woningen bekijken.
- Gebruik van een makelaar: Een makelaar is gespecialiseerd in het helpen van expats en maakt het proces en de onderhandelingen gemakkelijker.
- Vastgoedinspectie: Virtuele bezoeken en fysieke inspecties helpen om onaangename verrassingen te voorkomen.
Bieden om te kopen
Om een bod uit te brengen, moet een intentieverklaring tot aankoop worden opgesteld, waarin de voorgestelde prijs en betalingsvoorwaarden worden vermeld. Het is vaak mogelijk om over de prijs te onderhandelen en om de deal te bezegelen moet er een aanbetaling worden gedaan, de zogenaamde Earnest Money Deposit.
Als expat een huis kopen in de Verenigde Staten vereist een zorgvuldige voorbereiding en een goed begrip van de lokale markt. Het is raadzaam om jezelf te omringen met professionals om risico’s te beperken en kansen te maximaliseren.