Como é que posso comprar uma propriedade nos Estados Unidos como expatriado?

A compra de um imóvel nos Estados Unidos como expatriado requer um bom conhecimento do mercado e da regulamentação local. Este guia descreve os principais passos a seguir, as diferentes opções de financiamento e os erros a evitar.

Compreender o mercado imobiliário dos EUA

Tipos de imóveis disponíveis

As casas unifamiliares são propriedades isoladas com o seu próprio terreno privado. São ideais para famílias ou para quem procura mais espaço pessoal. Os condomínios são apartamentos situados em habitações partilhadas, geralmente com serviços incluídos, como piscina, ginásio e segurança. As moradias em banda partilham uma ou mais paredes com as propriedades vizinhas, oferecendo algumas das vantagens das moradias isoladas, como um pequeno jardim. Por último, as casas multifamiliares são edifícios compostos por várias unidades residenciais, muitas vezes adquiridas para finsde investimento em arrendamento.

Factores que influenciam o mercado

• Localização : As grandes cidades como Nova Iorque, Los Angeles e São Francisco têm preços elevados, enquanto cidades secundárias como Austin, Denver, Seattle e Raleigh oferecem oportunidades mais acessíveis e em rápido crescimento.
• Taxas de juro hipotecárias: Estas taxas influenciam o custo total da compra e são determinadas pela política monetária.
• Impostos locais: Os impostos sobre a propriedade variam muito de estado para estado e podem representar um custo anual significativo.
• Procura de arrendamento: uma forte procura pode garantir um maior retorno do investimento.

Cidades atractivas para expatriados

Algumas cidades oferecem um bom compromisso entre custo de vida, oportunidades económicas e qualidade de vida. Austin, no Texas, é conhecida pelo seu dinamismo tecnológico e atração cultural. Denver, no Colorado, tem um mercado imobiliário em rápido crescimento e uma atraente mistura de vida urbana e de montanha. Seattle, no Estado de Washington, é apreciada pelo seu sector tecnológico, nomeadamente devido à presença de grandes empresas como a Amazon e a Microsoft. Por fim, Raleigh, na Carolina do Norte, é conhecida pelo seu custo de vida acessível e pelo seu clima favorável às empresas e às start-ups.

Procedimento de compra para expatriados

Preparação financeira

Antes de qualquer compra, é essencial abrir uma conta bancária nos EUA para facilitar as transacções e verificar os requisitos bancários locais. É essencial fazer uma estimativa orçamental exacta, incluindo o preço de compra, os custos acessórios e os impostos. É igualmente importante ter em conta o impacto das taxas de câmbio, que podem afetar o montante final do investimento.

Pesquisa de imóveis

• Utilização de plataformas online: Zillow e Realtor.com permitem-te comparar preços e ver as propriedades disponíveis.
• Recorre a um agente imobiliário: Especializado no acompanhamento de expatriados, um agente imobiliário facilita o processo e as negociações.
• Inspeção do imóvel: As visitas virtuais e as inspecções físicas ajudam a evitar surpresas desagradáveis.

Oferece-te para comprar

Para apresentar uma oferta, é necessário redigir uma carta de intenção de compra, especificando o preço proposto e as condições de pagamento. Muitas vezes, é possível negociar o preço e, para fechar o negócio, é necessário pagar uma caução, o chamado depósito de garantia.

Comprar um imóvel nos Estados Unidos como expatriado requer uma preparação cuidadosa e um bom conhecimento do mercado local. É aconselhável rodeares-te de profissionais para reduzires os riscos e maximizares as oportunidades.